5 ZIMMERHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG

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Allgemein:
Dieses Einfamilienhaus in Küttigen verfügt über 2 Wohneinheiten. Einerseits über das 3.5 Zimmerhaus und andererseits über die 1.5 Zimmerwohnung. Die beiden Einheiten können zusammen oder getrennt genutzt werden.

Hausbeschrieb:
Bauweise: Fassade Aussenwärmedämmung, verputzt.
Fenster: 2-fach Sicherheitsverglasung «Dörig-Safe».
Sonnenschutz/Verdunkelung: alle Rollläden (Wolf Storen) und Sonnenmarkise (Stobag) elektrisch. Die Markisen sind zusätzlich mit Sonnen- Windsensoren ausgestattet.
Bodenbeläge: Platten.
Wandbeläge: verputzt.
Küche EG: Vollausgestattet (Kühlschrank, GS, Dampfbackofen, Kochfeld und Dampfabzug) mit Granitabdeckung.
Küche UG Einliegerwohnung: Vollausgestattet (Kühlschrank, GS, Dampfbackofen, Kochfeld und Dampfabzug) mit Granitabdeckung.
Sanitärbereich: 2x Bäder mit begehbarer Dusche und WC, 1x Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC mit Closomat, 1x Gäste-WC, 1x Lavabo in Technikraum.
Waschen/Trocknen: Waschmaschine (neu 2022) und Tumbler in Technikraum.
TV/Telefon: Swisscom Glasfaser und UPC Kupferanschluss.
Heizung/Cheminée: umweltfreundliche Luft- Wasser Wärmepumpe (Hoval-Genius) verteilt via Bodenheizung und  Warmluft-Cheminée (Rüegg) im Wohnbereich.
Garage/Parkplätze: 2 Garagen, 3 Aussenplätze.
Spezielles: Entkalkungsanlage (Gähwiler) in Technikraum vorhanden.
Allgemein: Pflegeleichtes Wohnjuwel an bester Mikro- und Makrolage im Neuzustand. Alle Zimmer sind mit massgefertigten Einbauschränken (Swiss Made) ausgestattet (insgesamt 48 Stk.) und haben eine eigene Nasszelle. Alle elektrischen Geräte und Anlagen gewartet oder erneuert. Das komplette Haus wurde 2022 für rund CHF 60'000.00 renoviert.

Sehr sonnige und unverbaubare Lage mit Sicht ins Grüne.
Die komplett ausgestattete Einliegerwohnung lässt sich vielseitig nutzen: etwa als Gästezimmer, Homeoffice, «airbnb» vermieten, stilles Gewerbe oder als Hobbyraum zur Optimierung der «work life balance» .
Das Haus besticht durch seine Form und seinen einzigartigen Charakter. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt - «form follows function»! Alle elektrischen Geräte, Storen, Türscharniere, Türgriffe, Fenster, Fenstergriffe, Cheminée, Wasserenthärtungsanlage, Torantriebe, Lüftungen und Heizung gewartet.

Renovationen:
Wohnraum gestrichen 2025
Fassade und Dachuntersichten komplett renoviert und neu gestrichen 2022.
Innenräume komplett neu verputzt und gestrichen 2022.
Dampfbackofen neu 2022
Herd neu 2022
Waschmaschine neu 2022
Boiler (400 Liter) neu 2022
div. Armaturen neu 2022
Alle Geräte, Storen, Türscharniere und Türgriffe, Fenster und Fenstergriffe, Warmluft-Cheminée, Wasserenthärtungsanlage (Gähwiler), Closomat (Geberit), Torantriebe (Uninorm), Lüftungen und Heizung (Hoval Genius) frisch ab Service 2022.

Lage:
Erhöhte Wohnlage mit sensationeller Sicht Richtung Aare und Aarau 4 Min. zu Fuss zur nächsten Bushaltestelle. 5 Min. zu Fuss zum Naherholungsgebiet Aare. Ruhige 30-er Zone ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). 3 Min. mit dem PW zum Autobahnzubringer Richtung ZH/BE. 6 Min. mit dem PW nach Aarau.

Verkaufsbedingungen:
Je nach Angebot und Nachfrage kann sich der Preis dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot.

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